管理手数料無料の理由

1.月々の管理手数料0円?

管理業務は設備の故障や入居者からのクレーム等があった場合に限り、多少の労力を要します。ですが余程のことがない限り、毎月月末に振込まれた家賃を大家様に振り込むだけの作業となります。これだけなのに月々の手数料として高額なのではという疑問を抱いておりました。管理手数料を無料にする手段はないか思案した結果、自社管理物件の契約には保証会社による家賃保証を義務付ければよいという結論に至りました。その理由は借主に賃料の遅滞があった場合でも、毎月決まった日にちに保証会社が支払ってくれるので督促の必要がなくなることと、賃料の振込みの手間をも省くことが出来るからです。

これまでは保証会社が借主より集金した賃料は一度管理会社に送金され、管理費を差し引いた金額を家主様の口座にご入金するという手順を踏んでおりました。これでは振込手数料が重複されてしまいますし、作業を行う時間を無駄に消費することになります。保証会社から直接家主様に賃料を振り込むシステムに替えたことにより、手数料としての収入は無くなりましたが、人件費等の様々なコストの削減に成功し、管理手数料0円を可能にしました。これにより、物件の成約時に報酬としていただく賃料の一か月分の手数料のみで十分運営が可能となります。

 

2.原状回復の手数料0円?

管理会社の多くは退去時の原状回復工事を請負うことにより、外注した施工会社からの請求金額に中間マージンを上乗せした金額を家主様にお支払いいただき、その利鞘を得ております。

業界の悪しき慣習に納得し得なかったため、早くから自社施工による原状回復を目指し、平成27年より直轄のリペア事業部を立ち上げるに至りました。これにより、材料費及び職人の手間賃のみでの施工が可能となり、マージンを省いた分、安価なお見積りとなります。

 

3.物件更新料0円?

一般的に更新料は、二年毎に借主様から新賃料の一カ月分を徴収し、大家様と管理会社で折半とします。しかし、更新料として1.5ヶ月分を借主から徴収し、大家様に0.5ヶ月分、自社に1ヶ月分とする管理会社も中には存在します。

弊社では借主からいただいた更新料1ヶ月分はそのまま大家様に還元し、別途借主から事務手数料として0.25ヶ月分のみを頂戴しております。更新料は管理会社にとって主となる収入源ではありますが、利益を低く設定した分は成約数をもって補完させていただいております。

>浅草を中心とした台東区・墨田区の賃貸管理

浅草を中心とした台東区・墨田区の賃貸管理

浅草を中心に、台東区・墨田区といった城東エリアの賃貸管理のことなら匠エステートにおまかせください。当社は創業以来賃貸に特化した経営を続けてきた結果、既に10,000件を超える仲介実績を誇り、客付けスピードと対応能力では同エリアNo.1であると自負しております。当社に管理をお任せいただいた場合、速やかに現地調査を行い、反響を取るためのノウハウを熟知した募集活動で効率的な入居者様獲得を実現しています。

株式会社匠エステート

【浅草店】
〒111-0033
東京都台東区花川戸1-5-2 サテライト・フジビル4F
TEL.03-5827-0657

【押上店】
〒111-0033
東京都墨田区押上1-11-2 田坂ビル1F
TEL.03-5619-7051

CTR IMG