管理手数料無料の理由

1.月々の管理手数料0円?

弊社では自社管理物件の賃貸借契約には、保証会社による家賃保証を義務付けております。
借主に賃料の遅滞があった場合でも、毎月決まった日にちに保証会社が支払ってくれるという安心は、賃貸経営を行う上で最も重要な要素であると考えているからです。

これまでは保証会社が借主より集金した賃料は、一度管理会社に送金され、管理費を差し引いた金額を家主様の口座にご入金するという手順を踏んでおりました。これでは振込手数料が重複されてしまいますし、事務作業を行う時間も無駄となってしまいます。保証会社から直接家主様に賃料を振り込むことにより、掛っていた様々なコストを削減することができるため、管理手数料0円を可能にしました。

 

2.原状回復の手数料0円?

管理会社の多くは退去時の原状回復工事を請負うことにより、外注した施工会社からの請求金額に中間マージンを上乗せした金額を家主様にお支払いいただき、その利鞘を得ております。

業界の悪しき慣習に納得し得なかったため、早くから自社施工による原状回復を目指し、平成27年より直轄のリペア事業部を立ち上げるに至りました。これにより、材料費及び職人の手間賃のみでの施工が可能となり、マージンを省いた分、安価なお見積りとなります。

 

3.物件更新料0円?

一般的に更新料は、二年毎に借主様から新賃料の一カ月分を徴収し、大家様と管理会社で折半とします。しかし、更新料として1.5ヶ月分を借主から徴収し、大家様に0.5ヶ月分、自社に1ヶ月分とする管理会社も中には存在します。

弊社では借主からいただいた更新料1ヶ月分はそのまま大家様に還元し、別途借主から事務手数料として0.25ヶ月分のみを頂戴しております。更新料は管理会社にとって主となる収入源ではありますが、利益を低く設定した分は成約数をもって補完させていただいております。

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浅草を中心とした台東区・墨田区の賃貸管理

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